【试点案例】舜元科创园重建、扩建项目

舜元科创园重建、扩建项目位于上海市长宁区，西靠广顺路天山西路转角位置。项目建设单位舜元控股集团有限公司，设计单位上海开艺建筑设计有限公司，施工总承包单位舜元建设（集团）有限公司，项目总建筑面积约3万平方米，地上7层，地下2层。

作为立足长宁区的高端商务办公楼，其质量目标为中国安装工程优质奖（中国安装之星）、上海市建设工程“白玉兰”奖、绿色建筑二星及LEED金级认证。从项目开始之初，以业主方为总牵头单位，总承包公司作为实施主体，BIM服务团队（舜元VDC部门）辅助总承包公司制定相关规则、明确各方职责，并对BIM的实施进行技术指导和支持。各参与方进入项目后，明确各个BIM实施职责负责人，进行相关培训。BIM实施的组织架构为舜元控股集团有限公司主要负责本项目的监督和管理；工程研究院负责BIM整体规划和组织实施；设计、施工等其他参与方合同的约定，具体实施BIM各项工作。

项目概况

项目地址： 上海市天山西路799号

建设类型：扩建项目

项目类型：商务办公

建设单位： 舜元控股集团有限公司

设计单位：上海东瑞建筑规划设计有限公司

项目效果预览图

1、全寿命周期BIM应用

舜元科创园重建、扩建项目作为舜元集团的总部大楼，基于舜元集团对建筑业创新与发展的定位，在项目一开始就确定应用BIM技术作为提高项目实施效率的主轴线。从前期的建筑方案设计多方案BIM对比分析，到深化设计过程中机电管道的综合优化排布，再到施工过程中计划进度对实际进度的调整比对以及配合专项施工方案论证过程中直观的可视化方案模拟演示，再到竣工后的物业接手大厦的运维模型，项目完成了从设计到运维的全过程BIM探索应用。在方案设计、深化设计、装饰装修、水电预埋、方案模拟、成本算量、进度分析、竣工运维等多方面有了新的探索。舜元建设（集团）有限公司以该项目作为集团建筑信息化的发令枪，积极探索建筑信息化的发展方向，为后续三亚亚特兰蒂斯水上乐园以及其他项目的建筑信息化奠定了基石。

图表1 BIM项目管理周报

2、VR装饰设计应用

在项目的实施推进过程中，工程研究院对于BIM的应用探索也在继续。装饰装修设计前期，工程研究院在每次的装修设计方案比选过程中起到了重要的配合作用。通过对BIM建筑结构模型和SU装饰装修模型的组合，再加以VR设备的应用，沉浸式的感官体验让设计方案展现的更加淋漓尽致。

在此科创园项目中，VR配合BIM在装饰设计中取得了成功的应用。在项目前期，建立了精确地BIM土建模型，为后续的精装建模减少了时间成本，并且提供了数据基础，后续在使用VR沉浸式设计的过程中，为装饰设计的工作提升了效率，为设计师的工作提高了便捷度，也为业主的意见表达增升了准确度。沉浸式的方案体验，可视化的交流平台，不仅在设计行业，在其他诸多行业提供了便利。

图表2 VR装饰装修演示

3、BIM成本算量应用

BIM团队在开始之初便确立了在项目实施阶段实现BIM成本管控的目标。众所周知，在项目施工阶段实现成本管控的方式是编制成本计划、确定成本目标、获取实际成本、分析成本偏差以及采取纠偏措施，并且涉及的参与者包括：业主单位、总承包集团成本合约部、项目成本管理部、采购部、财务部、项目管理部等多部门。BIM团队按实施计划在项目部开设BIM启动会，重点针对BIM成本管控涉及部门进行了要求介绍，以避免后续工作的偏差性。交代各部门单位成本数据的流转方式、数据承载方式等内容，保证成本数据的及时性及准确性。

图表3基坑围护阶段混凝土量多算对比

4、无人机与BIM相结合应用

舜元建设（集团）有限公司下属工程研究院从2015年开始研究无人机在建筑行业中的应用，终于通过不断的研究探索，发现通过标准化的管理无人机可以进行项目全过程施工监控，安全防护监控，以及通过与BIM技术的配合，实现实景场地与BIM模型的结合，实现虚实场景的方案模拟。经过对无人机技术进一步的探索，发现通过相关软件的配合，可应用无人机倾斜摄影技术，对项目场地进行实景建模，配合BIM技术对场地基坑开挖方案的模拟，实现高精度的土方平衡，相对于原先网格法进行土方测算，通过无人机与BIM相结合测算的土方量精度更是高出一筹。

图表4实体场地与设计模型结合（倾斜摄影）

5、舜元集团FM运维管理平台

如果一个项目在设计和施工阶段都应用了BIM技术，除了能给各方带来建造成本、项目周期和工程质量上的收益外，在项目建设的同时，已经将整个建筑物的绝大部分信息都整合进了BIM模型中。其中的典型信息包括设计图纸、施工过程信息、材料及设备信息等。这些信息结合竣工模型，已经构成了BIM运维系统的基础数据库。将这些信息在进行轻量化处理并整合入平台后，就能得到一个非常直观的可视化操作管理界面。

图表5舜元集团FM运维管理平台