【试点案例】南桥新城金水苑五期——南块地下车库项目

本项目为保障性住房中的动迁安置房，项目整体地上建筑面积为140611.16平方米，商业地上建筑面积：3527.87 平方米，配套办公地上建筑面积：2010.49 平方米，其他配套地上建筑面积：898.36平方米；地下建筑面积为57566.42平方米,其中地下车库建筑面积为43982.49平方米，住宅地下室面积为12627.73平方米，其他配套地下建筑面积：956.20平方米.配置停车位1536辆。本次BIM试点主要部位为该地块建设项目地下车库，地下室总建筑面积57566.42平方米。（其中含人防区域面积约9000平方米）。

项目概况

项目地址：项目位于上海奉贤区南桥新城FXC0-0016单元24-03、25-04区域地块，东临规划道路汇丰东路、南至规划道路高丰路延伸段、西接嘉园路、北至环城北路。

建设类型：新建项目

项目类型：保障性住房

建设单位：上海高屋置业有限公司

设计单位：上海市城市建设设计研究总院

1、贯彻事前BIM。根据设计院施工图，完成各专业模型搭建，并针对项目各系统主干管路部分，进行管线综合模型设计与优化，并协助设计院对建筑净空提供技术保障；利用BIM 可出图性辅助设计院出具了相关图纸；同时利用设计模型将设计过程资料如变更信息、会议等进行汇总与交付 ，提高设计的效率和质量。

2、复杂部位施工前设计深化及指导施工。本项目由于采用事前BIM模式，因此在实际机电管线施工前，已通过BIM模型对复杂部位的施工进行了深化模拟，并在实际施工过程中用模型进行技术交底，让施工班组能很直观的通过三维模型来熟悉施工顺序及施工内容。

3、作为上海市首个保障性住房BIM试点项目，BIM尝试用于成本控制。传统的算量方法将使造价工程师长期从事繁琐的劳动，基于BIM的自动化算量方法将他们从中解放出来，使他们能够利用节省的时间和精力做更有价值的工作。信息化的算量方式比人工算量可能出现的错误概率要小的多，这使得基于BIM的自动化算量方法比传统方法更为准确。从速度来讲，基于BIM的自动化算量方法可以更快地计算工程量，这将使得成本信息的反馈更加及时，便于在需要计算成本的项目各阶段进行成本控制。

4、通过BIM三维漫游，发现设计不合理处，经过协调沟通并解决后，为项目节约成本约30万元。前后共与设计方就模型发现的碰撞问题进行了3次沟通，通过沟通，逐一解决原设计的碰撞，并使之满足设计要求，以及业主对净空的要求。通过三维建模后，结合模型以及图纸发现了如下的“软碰撞”问题：

原设计图纸中线槽灯的标高为2.5米，而车库内的风管底标高为2.35米，风管对于车库灯光会造成一定的遮挡，通过与之景院的沟通，设计同意在不影响使用功能的情况下，将线槽灯标高降低至2.35米，以确保线槽灯的采光。