朱雷：单体既有建筑绿色化更新的技术路径

朱雷  上海市建筑科学研究院（集团）有限公司总裁

单体既有建筑绿色更新改造四部曲

       针对单体既有建筑，当存在建筑功能缺失、房屋老化严重、结构安全性不足、使用设施不全、使用环境和舒适性差等改造需求时，可通过四步骤技术线进行绿色化更新：

现状评估——为绿色化更新提供根本依据；

更新设计——从而实现城市文脉延续；

工程施工——需要尽量减少对原有用户的影响；

运行评估——考核绿色化更新对既有建筑的实效提升。

现状诊断

       现状诊断阶段，有五项主要的评估工作。具体包括：

背景收集

功能评估

结构检测

能效检测

环境监测

更新设计

       更新设计阶段，有四项主要的设计工作。具体包括：

建筑的再生设计

主体结构设计

材料选用

气候适宜设计

工程施工

       工程施工阶段，需要建立完善的施工管理体系，包括比选优化施工方案、完善绿色施工管理体系和制度，从而确保绿色施工的组织实施及目标实现；采取有效的绿色施工控制，包括采取污染控制、回收利用固体废弃物等手段，最大限度地实现节约资源和保护环境的目标。

运行评估

       绿色化更新后的运行评估阶段，需要对改造后的建筑进行实效评估，确保项目绿色目标的实现；开展运维监控，从而持续为建筑安全运营管理提供支撑保障；进行能源与环境管理，从而实现建筑能耗统计、能耗数据分析评估、能耗动态监测等功能；确保节能效果的持续性。