《2025上海市BIM发展报告》深度解读（三）：“BIM+”应用特色

BIM技术在建筑行业数字化转型中发挥了至关重要的作用，其与其他技术的深度融合与创新应用彻底改变了建筑行业的传统工作方式。“BIM+”的应用特色即“融合、赋能、增值”：与技术、流程、管理深度融合，赋予建筑全生命周期前所未有的数据能力和智能水平，为项目的所有参与方（业主、设计、施工、运维）创造额外的经济和管理价值。以下是几个典型的“BIM+”应用。

1、BIM+人工智能

随着近几年大模型技术的突破，人工智能领域迎来了新的发展阶段，BIM+人工智能在建筑行业设计优化、施工管理等方面得到了越来越广泛的应用。典型场景总结如图1所示。

图1 建筑行业全场景AI大模型应用

2、BIM+机器人

BIM+机器人主要分为作业机器人和巡检机器人。作业机器人又分为接触式作业机器人和非接触式作业机器人。接触式作业机器人对BIM数据精度要求高，且要求实模一致，例如墙面抹灰机器人、ALC条板机器人等；非接触式作业对数据精度要求相对低，例如喷涂机器人（如图2所示）、实测实量机器人等。

图2 喷涂机器人

3、BIM+虚拟现实

BIM+虚拟现实技术融合遵循“数据处理→场景构建→交互开发→硬件适配”的逻辑链条，不同技术路线因虚实交互深度差异而适配于建筑全生命周期的特定场景。VR侧重沉浸式虚拟体验，AR聚焦实景叠加指导，MR强调虚实协同操作，三者共同构建从设计到运维的数字化交互体系。

图3 基于MR技术的基坑监测风险巡视场景

4、BIM+物联网

在BIM与物联网的融合中，BIM提供建筑的空间、构件、属性等静态信息基础，而物联网则通过传感器、执行器等设备持续监测环境参数（如温湿度、能耗、设备状态）、人员活动及空间使用情况，形成动态数据流。两者结合后，不仅能实现建筑信息的可视化与数据化，还可通过实时数据分析优化运维效率、预测设备故障、提升空间利用率，并支持从设计、施工到运营的全流程智能化协同。

图4 BIM+物联网典型场景

5、BIM+三维测绘

三维测绘是一项利用现代测量技术获取物体或空间三维数据，并对其进行数字建模与分析的技术，主要包括激光扫描、摄影测量、结构光扫描和无人机航拍测绘等几类常见方式。BIM+三维测绘技术的实施技术路线主要包括数据采集、数据处理与建模、数据集成与分析，以及数据可视化与管理等环节。典型应用场景包括既有建筑改造设计、施工阶段控制管理、城市精细化运维等。

图5 航测现场作业及三维模型